Описание продукции
Материал отделки цоколя: гранит.
Высота потолков: 3300 см.
Привлекательность и конкурентоспособность жилого комплекса
Привлекательность и конкурентоспособность объекта по сравнению с аналогами достигается за счет:
Удачного месторасположения. Жилой комплекс будет находится в самом центре города, но в то же время вдали от шумных автодорог и людских потоков. Аналогов этому в Нижнем Новгороде практически нет.
Большой парковки, предусматривающей по 3 машиноместа на одну квартиру (до сих пор дома премиум-класса в Нижнем Новгороде строили или без парковок вообще или из расчета 0,5–1 машиноместа на квартиру).
Спортивно-оздоровительного комплекса, что также практически не встречается в существующих элитных жилых домах города.
Полного набора собственной инфраструктуры самого высокого класса.
Привлекательного внешнего вида дома и удобных планировок квартир.
Разумной ценовой политики, предусматривающей среднерыночные цены на жилье такого уровня.
Степень готовности объекта
На момент подготовки настоящего бизнес-плана проведено расселение домов на месте будущего жилого комплекса, а также начата подготовка к строительным работам.
Эксплуатация
Для целей эксплуатации и управления объектом предполагается создать собственную управляющую компанию, которая будет заниматься вопросами функционирования жилого комплекса и осуществлять управление в интересах жильцов.
В функциях управляющей компании будет находиться:
Управление имуществом дома. Под имуществом понимаются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, технические подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. К имуществу относится также механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Контроль за системой жизнеобеспечения дома.
Реакция на аварийные ситуации и организация работы штатного технического персонала.
Охрана объекта силами частного охранного предприятия, контроль за системой видеонаблюдения и организация службы консьержей.
В комплексе, эти меры позволяют создать максимально комфортные и безопасные условия проживания.
Условия продажи
Продажу квартир в жилом комплексе предполагается осуществлять по договорам долевого участия, которые регистрируются в органах госрегистрации. По такому договору дольщик обязуется оплатить свою долю и принять квартиру. Компания – передать квартиру, обеспечить документацией для оформления собственности.
В договоре будут содержатся следующие условия:
строительный адрес объекта и данные, позволяющие идентифицировать приобретаемую квартиру (этаж, планировка, размер квартиры, ее расположение).
оговорен тип используемых отделочных материалов и степень готовности при передаче квартиры;
указан срок сдачи дома в эксплуатацию;
содержится указание на то, что цена договора является окончательной и может быть изменена только по результатам обмера БТИ, а также положение о том, что в случае удорожания строительства гражданин не обязан его оплачивать;